Lieferungsbeschreibung

 

Allgemeines!

Sehr geehrte Bauherrin, sehr geehrter Bauherr,

um Ihnen ein Gefühl dafür zu geben, welchen Wert wir auf solide Qualität legen, wird Ihnen diese Lieferungsbeschreibung vermitteln. Zur Vorplanung Ihres Eigenheimes stehen wir Ihnen unverbindlich mit sachkundiger Unterstützung jederzeit gerne zur Verfügung. Vielleicht ist es für Sie beruhigend zu wissen, dass wir jedes Haus so bauen, als ob wir selber einziehen würden. Wir sind, wenn Sie es wünschen für Sie da; vom ersten Gespräch bis zum Einzug. In einem detaillierten Gespräch wird Ihnen Ihr Haus vorgestellt und wir sprechen alle Wünsche mit Ihnen ab. Das „Qualität kein Zufall“ ist, dass wissen wir, denn neben Zuverlässigkeit und einem guten Preis-Leistungs-Verhältnis ist die Qualität in allen Bereichen -von der Planung bis zur Übergabe- ein wesentlicher Faktor. Wir bauen Ihr Haus in einer ansprechenden Architektur unter Verwendung von ausgewählten Baustoffen.

 

Architektur und Statik: „Bauen beginnt mit Planen“

Sicherlich haben Sie ganz individuelle Vorstellungen davon, wir Ihr Haus einmal aussehen soll. Darum stimmen wir den Entwurfsvorschlag im Detail mit Ihnen, auf der Basis Ihrer persönlichen Gestaltungswünsche, ab. Diese Pläne sind die Grundlage für unseren Lieferungsvertrag. Damit Ihr Bauvorhaben möglichst schnell den behördlichen Instanzenweg nimmt, wird Ihr Bauantrag und die Bauzeichnungen auf Grundlage des Planungsrechtes sowie unter der Berücksichtigung der Bauvorschriften und Grundstücksgegebenheiten, durch den Architekten ausgefüllt und gezeichnet. Wer Zeit spart, spart auch Geld. Zu unseren Architektenleistungen gehören Bauantrags-zeichnungen (Grundrisse, Ansichten, Schnitt) sowie die Wohnflächen-/Kubikmeter-berechnung, damit Ihr Bauantrag zügig von den Behörden bearbeitet werden kann. Grundlage für unsere Lieferung ist ein Lageplan Ihres Grundstückes eines amtl. bestellten Vermessers. Zur Statik gehören alle statischen Berechnungen, die ent-sprechend der Genehmigungsbehörde zum Bau Ihres Hauses erforderlich sind.

 

Baubetreuung: „Wohl das wichtigste am Bau“

Wir stehen für alle Fragen, die im Zusammenhang m. Ihrem Bauvorhaben entstehen, zur Verfügung. Wir überwachen selbstverständlich alle unsere zu erbringenden Leistungen. „Ich bin für Sie da“ der wichtigste Mann für die Realisierung Ihres Bauvorhabens ist Ihr Baubetreuer, ein erfahrener Mann, der genau weiß, worauf es ankommt. Er koordiniert den Handwerkereinsatz, um eine möglichst kurze Bauzeit zu gewährleisten. Er ist „Ihr Mann“.

 

Erdarbeiten: „Es geht los!“

Das Erdreich sowie der evtl. Aushub Bodenklasse 3 wird im Bereich des Baukörpers auf eine Mächtigkeit von ca. 30cm abgeschoben und zum späteren Verfüllen und Verteilen auf dem Grundstück fachgerecht, getrennt von anderen Baustoffen, gelagert.

 

Bodenplatte:   

Die Boden- bzw. Fundamentplatte wird aus Beton hergestellt, Stärke nach statischer Berechnung. Bei der Fundamentierung gehen wir keine Kompromisse ein. Grundsätzlich wird eine Sohle (min. 15cm stark) mit einer zusätzlichen Stahlbewehrung eingebaut. Es wird ein den VDE-Richtlinien entsprechendes Erdungsband bzw. ein Kreuzdorn in die Sohle eingelegt bzw. eingebaut, hierüber können Kurzschlüsse, die z. B. in der Elektroleitung durch eine defekte Kaffeemaschine entstehen können, direkt ins Erdreich abgeleitet werden. Die Anordnung und planungsgerechte Verlegung der Entsorgungs-leitungen unter der Boden- bzw. Fundahmnetplatte, falls ohne Keller gebaut wird, aus KG Rohr zur nächstliegenden Hauskante und Kanal ist im Preis enthalten, wird mit Keller gebaut so sind diese bis zur Außenkellerwand innen enthalten.

 

Rohbauarbeiten: Mauer- Beton- und Stahlbetonarbeiten: „Stein auf Stein entsteht“

Die Umfassungswände des Kellers werden falls vorhanden laut Zeichnung in der entsprechenden Mauerwerksstärke hergestellt. Damit später möglichst viel Licht durch die Kellerfenster (einschließlich Rahmen) Fabrikat MEA oder gleichwertig fällt, erhalten diese Kunststofflichtschächte mit verzinkten Gitterrosten. Nun können wir uns dem künftigen Wohnbereich Ihres Hauses zuwenden. Die Außenwände der Wohn-geschosse haben ab Kellerdecke einen Wärmegedämmten Wandaufbau. Dieser besteht aus Mauerwerk, Wärmedämmung und Verblendstein oder Putz. Dieses nennt sich „Kerngedämmte Fassadenkonstruktion“ und ist äußerst wichtig. Diese Fassade übernimmt die Funktion eines Regenschirms, so dass Ihr Haus von außen nicht durchfeuchtet und die Wärmedämmung nicht beeinträchtigt wird. Wir achten darauf, dass Mischmauerwerk vermieden wird. Um eine besonders gute Schalldämmung zu erzielen, werden alle von uns erstellten Doppel- und Reihenhäuser voneinander ab Bodenplatte getrennt. Die notwendige Trennfuge, bei Doppel- oder Reihenhäuser wird berücksichtigt. Die Decken werden in Beton (ebenfalls die Treppenläufe), Fertigdecken oder als Balkenkonstruktion nach Statik und Zeichnung hergestellt. Die Außen- und Innenwände der Wohngeschosse werden nach statischer Berechnung und Zeichnung sowie örtlichen, technischen oder behördlichen Erfordernissen aus KS,Bims, Ytong, Trockenbauwände, Beton oder. Poroton hergestellt.

 

Isolierung/Bauwerksabdichtung: „Dicht ist Dicht“

Horizontal isoliert gegen aufsteigende Nichtdrückende Feuchtigkeit bei Verwendung von Mauerwerk nach der ersten Steinschicht, vertikal mit Deitermann Superfelx oder gleichwertig im KG.

 

Fassade: „Schön ist was gefällt“

„Die Visitenkarte Ihres Hauses“ ist die Fassade und liegt Ihnen und uns besonders am Herzen. Der Verblendstein NF-Format nach Mustervorlage wird mit einer grauen Glattstrichvollverfugung versehen und im wilden Verband gesetzt und laut Zeichnung dort fachgerecht mit der erforderlichen Dämmung laut Wärmeschutzverordnung sowie der erforderlichen Luftschicht angebracht, Steinpreis je 1000 Steine 250,- Euro inkl. MwSt. Sollte Putz (weiß) oder Holz (braun) als Fassade laut Zeichnung vorgesehen sein, so wird diese laut Wärmeschutzverordnung, fachgerecht angebracht.

 

Zimmermannsarbeiten: „Gut Holz“

Ein Dachstuhl in solider handwerklicher und zimmermannsmäßiger Ausführung gewährt dem Dachdecker seine gute Arbeit. Die Dimensionierung der Holzkonstruktion (Bauschnittholz) erfolgt entsprechend der statischen und konstruktiven Erfordernissen. Selbstverständlich erhält Ihr Haus zum erhöhten Schutz gegen Staub und Flugschnee über den Sparren eine Kunststoffbahn. Die Dachüberstände (weiß o. braun) und Neigungen sowie die Gauben werden laut Zeichnung und behördlicher Genehmigung erstellt.

Der Rohbau ist fertig.

 

Dachkonstruktion/Dachaufbau/Dachentwässerung:

Ihr Haus muss lange den Witterungseinflüssen standhalten. Deshalb wird das Dach mit einem Material eingedeckt, auf dem Ihnen der Hersteller eine langfristige Garantie gewährt. Betondachziegel: Modell: BRAAS Frankfurter-/Taunuspfanne oder gleichwertig, Farbe Anthrazit oder nach Bestimmungen des Bauamtes. Fallrohre und Dachrinnen werden als halbrunde, aus Naturbelassenen Zink, vorhängend angebracht und über das Gelände geführt. Die Dachflächenfenster der Firma Velux oder gleichwertig mit Zweischeibendämmverglasung werden laut Zeichnung ohne Rollladen eingebaut.

 

Fenster/Eingangstüre: „Fast alles ist möglich!“

Anzahl und Lage der Fenster nach Zeichnung. Kunststofffenster (weiß), Fabrikat: BASF, oder gleichwertig, mit Zweischeibenisolierverglasung und Einhandbeschlag in qualitativ hochwertiger, handwerklicher Verarbeitung, K-Wert 1,1. Alle Fenster erhalten laut Zeichnung und wo es technisch möglich ist, zur Ihrer Sicherheit, Kunst-stoffrollladen (grau) außer den Keller-/ G-WC-/ Schräg-/ Dreiecks/ Treppenhausfenster. Alle beweglichen Fenster erhalten eine Wärmedämmende Lippendichtung, mit Wärmedämmglas, sowie mind. einen Dreh-Kippflügel, soweit keine feststehenden Elemente laut Zeichnung geplant sind, Lippendichtungen gewährleisten die heute erwünschte und auch erforderliche Dichtigkeit, dies gilt nicht für die Kellerfenster. Die Passgenauigkeit der Fenster in Verbindung mit der Dichtigkeit und Verglasung ist die Grundlage der optimalen Fenster. Nicht weniger wichtig ist die Hauseingangstür. Nur wenige Hauselemente bestimmen den Charakter eines Hauses so sehr, wie gerade diese Tür. Um Ihren Vorstellungen genügend Spielraum zu geben, können Sie aus verschiedenen Modellen, Ihre ganz individuelle Haustür auswählen, diese wird in Kunststoff (weiß) nach Mustervorlage mit einer Dreifachverriegelung ausgeführt und ist im Preis bis 1.000,-- € inkl. MwSt. und Einbau enthalten.

 

Das Haus ist zu (der veredelte Rohbau steht schon).

 

Heizung und Sanitärarbeiten: „Wärme tut gut“

Natürlich sollen die Kosten für Energie im überschaubaren Rahmen bleiben. Komfort und Wirtschaftlichkeit in diesem Bereich sind einige der wichtigsten Aspekte Ihres Hauses. Wir haben in Ergänzung des Außenwandkonzeptes daher folgendes unternommen, um Ihnen unnötige Unterhaltskosten zu ersparen. Eingebaut wird deshalb eine automatische Gastherme (Buderus, Rapido oder gleichwertig), die mit einer Zeitschaltuhr geregelt werden kann, diese gewährt einen sparsamen Umgang mit dem Rohstoff Gas (Lage nach Zeichnung). Während Ihres Urlaubs ist diese selbstverständlich abschaltbar. Die Installation erfolgt in Kupfer und/oder korrosionsfreiem Kunststoff, natürlich mit allen Sicherheitsventilen. Die Flach- bzw. Plattenheizkörper, die bereits fertig lackiert angeliefert werden (weiß), erhalten energiesparende Thermostatventile, die eine individuelle Wärmeregelung in Ihrem Wohnbereich ermöglichen. Die Heizkörper werden in allen Wohn- und Schlafräumen laut Wärmebedarfsberechnung installiert. Die Rohrinstallation erfolgt bei gewünschtem Keller, auf den Wänden und/oder unter den Decken. Die Wasser- und Gasversorgung gehört ab Zähler im Haus zum Leistungsumfang.

Ab-/Wasserleitungen: SML Rohr oder korrosionsfreier Kunststoff oder Kupfer

Zapfstellen: Bad: Waschbecken, Wanne     G-WC: Becken m. Standhahn

Anschluss: Wasch-/Trockenautomat nach Absprache, ggf. im KG, falls erforderlich ist der Anschluss für einen Hebefix vorgesehen.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt aus energiesparenden Gründen über Durchlauferhitzer Stiebel Eltron oder gleichwertig im Bad, in der Küche ist ein Anschluss für ein Untertischgerät vorgesehen.

Sanitäreneinrichtungsgegenstände: Modell: Keramag Renova Nr.1, Betta oder gleichwertig in weiß

Gäste-WC: 1-Becken ca.25cm, Tiefspül-WC m. Spartaste

Bad: Wanne ca.170/75cm, 1-Becken ca.50cm, Tiefspül-WC m. Spartaste

Alle Porzellanwaschtische erhalten verchromte Eckventile und ein verchromtes Rohrsystem. Die Wanne wird mit Füßen, Ab-/und Überlaufgarnitur und Standrohr geliefert.

Armaturen: Modell: Rokal Optima S oder gleichwertig (Aufputz).

 

Elektroarbeiten: „Es werde Licht“

Der Komfort Ihres Hauses wird letztlich auch durch dessen Elektroinstallation bestimmt. Auch hier ist es uns gelungen, Komfort und Qualität unter einem Hut zu bringen. Die Elektroinstallation umfasst die Lieferung und Montage der Installation ab Uhr im Haus gemäß den gültigen VDE- Richtlinien und der Versorgungsunternehmen, sowie der örtlichen Bestimmung, selbstredend mit Zählerschrank und Stromkreisabsicherungen. Zur Ausführung kommen Gegenstände (weiß) vonGira oder gleichwertig und werden in allen Wohn- und Schlafräumen installiert, bei gewünschtem Keller als Aufwandinstallation. Die Räume werden wenn vorhanden, wie folgt bestückt:

Wohn/Essbereich: 2 Deckenbrennstellen mit Anschaltung, 6 Steckdosen, je 1 Leerrohr für Telefon, Antenne

Küche: 1 Deckenbrennstelle mit Anschaltung, 1 E - Herdanschluss, 2 Steckdosen, je

1 Steckdose für Spülmaschine, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombination, Untertischgerät

Flure ab EG, Gäste WC: je 1 Deckenbrennstelle mit Anschaltung

je Kinder-/Schlafzimmer: 1 Deckenbrennstelle mit Anschaltung, 3 Steckdosen

Bad: 1 Deckenbrennstelle mit Anschaltung, 1 Steckdose    

Eingangsdiele: je 1 Klingeltasten-/Gonganschluss, 1 Deckenbrennstelle mit

Anschaltung, 1 Steckdose

Abstell-/Hausanschlussraum ab EG, Spitzboden wenn vorhanden: 

1 Brennstelle mit Anschaltung, 1 Steckdose

je Keller-/Abstellraum: (wenn vorhanden)

1 Deckenbrennstelle mit Anschaltung, 1 Aufputzsteckdose in Feuchtraumausführung

 

Die Rohinstallation ist drin!

 

Putzarbeiten: „Nichts für die Hausfrau“

Es ist ein einlagieger Maschinenkalk-/gipsputz, Material: Wülfrather oder gleichwertig, an allen Wänden und Decken der Wohn- und Schlafräume, falls erforderlich, vorgesehen. Dies geschieht, wenn die Wände und Decken der Wohn- und Schlafräume nicht spachtelfähig sind.

 

Estricharbeiten:

Der Estrich, Material: G+H Isover oder gleichwertig, wird mit Trittschall und Wärmedämmung laut DIN, in allen Wohn- und Schlafräumen verlegt.

 

Jetzt beginnt die Trocknungsphase (keine Angst es geht gleich weiter)

 

Trockenausbauarbeiten: „Kein Problem“

Es werden Rigipsplatten, Material: Knauf oder gleichwertig in allen raumseitigen Wohnraumdachflächen mit einer min. 180mm Isolierung, z. B. Rockwoll oder gleichwertig, auf Lattung eingebaut. Alle Ver- und Entsorgungsleitungen in den Wohn- und Schlafräumen sowie die Wanne werden verkleidet und verspachtelt. Sollten die Innenwände im Trockenbau oder spachtelfähigem Mauerwerk erstellt sein, sowie die Deckenunterseiten mit Rigips verkleidet oder spachtelfähig erstellt sein, so werden diese in allen Wohn- und Schlafräumen gespachtelt.

 

Fliesen und Natursteinarbeiten: „Kann „Mann“ auch selber“ oder?Küche: Boden (Küchenwandspiegel bis 3m²)

Bad: Boden, Wände ca. 2,10m hoch

Gäste-WC: Boden, Wände ca. 1,60m hoch

Eingangsdiele: Boden

Zur Ausführung kommen (gemäß Mustervorlage) Boden-/ Wandfliesen 1 Wahl zu einem Materialwert von bis zu 15,- Euro inkl. MwSt. je m². Die Fliesen werden grau verfugt, Material:PCI oder gleichwertig, gerade bzw. senkrecht verlegt und mit Fliesenschutzleisten Jolly angebracht und versiegelt. Kleinere Fliesenformate als 15cm x 15cm und größer als 35cm x 35cm sind nicht vorgesehen, außer dem Küchenwandspiegel. Die Fensterbänke in den Wohn- und Schlafräumen und die Aus/Eintritte sind aus Naturstein.

 

Schreiner und Schlosserarbeiten: Da bei den Innentüren simple Stahlzargen nicht unseren Qualitätsvorstellungen entsprechen, bauen wir natürlich nur Innentüren eines namhaften Herstellers, ggf. mit Oberlichtfüllung laut Zeichnung, in den Farben: Weiß oder Buche mit Zargen und Beschlägen in Messing oder Chrom sowie einer dreiseitigen Dichtung, in allen Wohn- und Schlafräumen Ihres Hauses ein. Falls erforderlich und vorhanden, werden die Handläufe, Harfen und Geländer aus Rostschutzbehandeltem Stahl ausgeführt.

 

Die Restarbeiten stehen an.

 

Maler und Teppichbodenarbeiten falls vereinbart:

Sämtliche Wohn- und Schlafräume erhalten Textilboden (Velour), sowie einen Kunststoffsockel zu einem Preis von bis zu 15,- Euro inkl. MwSt. je m² fertig verlegt, außerdem G-WC und Bad. Alle Wohn- und Schlafräume erhalten Raufasertapete (Erfurter 52 oder gleichwertig) an den Wänden und werden weiß deckend gestrichen, die Decken werden ebenfalls weiß deckend gestrichen. Die Stoßfugen zwischen Mauerwerk und Rigips oder Kunststoff oder Stein in allen Wohn- und Schlafräumen werden mit Acryl/Silikon ausgespritzt.

 

Es ist geschafft! Der Umzug steht vor der Tür.

 

Außenanlagen falls vereinbart:

Hauszugang, Podeste, Terrassen, Stellplätze und Garagenzufahrten können auf dem evtl. zum verteilen geeigneten und gelagerten Boden der grob einzuebnen ist, mit Brötchenpflaster (8x20x10cm) grau versehen werden und falls erforderlich mit einer Akudrainrinne versehen die wie die Lichtschächte, Fallrohre und evtl. Drainagen/Rigolen an die Entwässerung anzuschließen sind. Das Grundstück kann mit einem ca. 0,80m hohen grünen Maschendrahtzaun eingefriedet werden.

 

Garage falls vereinbart: Garagengröße je nach Wunsch laut Zeichnung und technisch/behördlich möglich bzw. genehmigt. Preis nach Größe.

 

Es kann gefeiert werden!

  

Mehr-/Minder-Eigenleistungen/Sonderwünsche/Ergänzungen sowie

Änderungen:

Mehr oder Minderleistungen sind jederzeit vor Auftragsvergabe realisierbar. Sonderwünsche können mit uns selbstverständlich vereinbart werden. Ergänzungen und Änderungen des erfolgten Auftrages sind möglich und werden vor Ausführung der Arbeiten mit dem Baubetreuer besprochen und schriftlich vereinbart und bestätigt.

 

Ausführungsvarianten und Sonstiges:

Grundlage für die Bauausführung ist die Lieferungsbeschreibung. Aus Gewähr-leistungsgründen werden die Materialien und Gegenstände nur über den Fachhandel bezogen. Materialien und Gegenstände, die in dieser Lieferungsbeschreibung nach Mustervorlage ausgewiesen sind, werden Ihnen als Muster/Prospekt vorgelegt.

 

Allgemeine Grundlagen zum Lieferungsumfang:

Das Wohngebäude wird nach den geltenden Vorschriften der Landesbauordnung NRW, DIN Normen, Wärmeschutzverordnung, EnEv, Verdingungsordnung für Bauleistungen, VOB, in der zurzeit gültigen Fassung errichtet, sowie nach dem Stand der Technik. Die in den unterschriebenen Zeichnungen eingetragenen Möbel, Einrichtungsgegenstände, Außenanlagen, Bepflanzungen gelten, sofern nicht in der Lieferungsbeschreibung ausdrücklich erwähnt, lediglich als Gestaltungsvorschlag und nicht als Bestandteil des Lieferungsumfanges. Die Verlegung von Leitungsschächten sowie die Auswahl der Materialien bleibt dem Architekt/Baubetreuer vorbehalten, außer denen, die Sie laut dieser Lieferungsbeschreibung nach Muster selber festlegen. Wohn- und Schlafräume sind Räume, die zum ständigen Aufenthalt vorgesehen sind. Die Baumaße können geringfügig von denen im Prospekt, Exposé bzw. Zeichnungen abweichen. Abweichungen von +/- 5% berechtigen nicht zu Mehr- bzw. Schadenersatzforderungen noch zur Kaufpreisminderung. Nicht in dieser Lieferungs-beschreibung erwähnten Leistungen oder Nebenleistungen gehören ausdrücklich nicht zum Lieferungsumfang, dieses gilt insbesondere für die Garage. Um einen möglichst reibungslosen Bauablauf und damit eine wirtschaftliche, kostengünstige und schnelle Fertigstellung Ihres Hauses zu gewährleisten, werden Zeichnungen und Anträge auf Grund von Änderungen oder Ergänzungen nicht mehr geändert. Handschriftliche Eintragungen in Zeichnungen etc., sowie die schriftliche Bestätigung sind mit Gegenzeichnung der anderen Vertragspartei gültig und gelten als anerkannt.

 

Sonstiges:

Wir sind überzeugt, Ihnen das beste Angebot in Bezug auf Wirtschaftlichkeit, Architektur, Qualität und Bauzeit machen zu können. Denn „Man baut nur einmal“ ein eigenes Haus, meistens! Dies ist die größte und wichtigste Investition Ihres Lebens. Deshalb haben wir Sie auf den vergangenen Seiten ausführlich informiert. Wir möchten Ihnen aufzeigen, dass wir Ihren Wunsch nach den eigenen vier Wänden genauso ernst nehmen, wie Sie selbst! Und, dass Sie in uns einen Partner haben, der in der Lage ist, mit Ihnen Werte für die Zukunft zu schaffen. Sicherlich erfordert ein eigenes Haus oft Opfer, auf der anderen Seite aber trägt diese Investition Früchte, für Sie und Ihre Familie. Was wir dazu beitragen können, das werden wir gerne tun. Wir sind von unserer Leistung überzeugt. „Nicht vergessen“, traditionell gehört das „Richtfest“, sowie alle bis zu diesem Zeitpunkt am Bau Beschäftigten zum guten Ton ebenfalls mit dazu. Alle freuen sich immer wieder, wenn der Richtmeister seinen Spruch und besten Wünsche an die Bauherrn zum Besten gibt. Von daher sollte man diesen Termin nicht vergessen. Denn es soll „Glück“ bringen! „Und zu guter letzt“ hoffen wir Sie nicht zu lange mit den vorherigen Seiten belästigt zu haben. Aber wir denken, dass dieses für Sie eine Entscheidungshilfe ist und Sie sehen, dass auch wir uns freuen, Ihr Wunschhaus bauen zu dürfen!

 

Wir hoffen Ihnen gedient zu haben

und wünschen Ihnen viel Freude an Ihrem Haus.

 

Ihr Immobilien & Baubetreuungs Team.